Компания АО «Новакард» выдвинула инициативу по созданию научного центра на Черниговской набережной в Нижнем Новгороде. Эта информация была озвучена на заседании Совета по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области, о чем сообщает НИА Нижний Новгород.
Согласно запрашиваемой документации, инвестор планирует взять в аренду участок площадью 6 750 квадратных метров, расположенный по адресу: улица Черниговская, 20. Общий объем инвестиций в проект составляет 607,5 миллионов рублей. Важно отметить, что компании уже принадлежит смежный земельный участок, на котором находится здание бывшего вокзала Московско-Казанской железной дороги, в котором размещены офис и производственная база «Новакарда».
На заседании Совета было указано, что запрашиваемая земля находится в пределах территории инвестиционного развития и входит в рамки договора о комплексном развитии территории (КРТ), который был заключен с АО «Черниговская набережная». Однако, несмотря на положительное направление проекта, территория имеет ряд ограничений, среди которых: зона умеренного подтопления, ограничения, связанные с метеорологическими радиолокаторами и искусственными сооружениями, а также частичное попадание в охранную зону метрополитена.
Согласно заключению Министерства градостроительства Нижегородской области, реализация данного проекта требует увязки с изменением документации по планировке территории и дополнительным соглашением к договору КРТ. Кроме того, необходимо будет скорректировать проектную документацию, в том числе уменьшить высоту здания, чтобы соблюсти действующие ограничения.
Кроме того, предстоит решить вопросы, связанные с правами третьих лиц на участок, переносом трансформаторной подстанции и согласованием проекта с органами охраны объектов культурного наследия. На момент заседания необходимое заключение управления государственной охраны объектов культурного наследия в Совет не поступило.
Администрация Нижнего Новгорода не поддержала данный проект, указывая на ряд причин. Среди них — нахождение запрашиваемой земли в границах территории КРТ, переданной в аренду АО «Черниговская набережная», несоответствие наименования инвестиционного проекта планируемой деятельности и утвержденной документации по планировке территории. В дополнение, мэрия выразила обеспокоенность по поводу того, что санитарно-защитные зоны объекта могут затронуть участки, предназначенные для строительства многоквартирных домов.
Тем не менее, другие согласующие органы выразили поддержку проекту. Заместитель губернатора Нижегородской области Егор Поляков уточнил у министра имущественных и земельных отношений Сергея Баринова, относится ли запрашиваемый участок к территории инвестиционного развития. Сергей Баринов подтвердил данное утверждение и пояснил, что в 2024 году на совещании у губернатора было дано поручение выделить часть территории, входящей в проект «Черниговская набережная», для создания научного центра. В данный момент ведется работа по изменению договора КРТ, чтобы исключить необходимую для проекта землю из его границ. В рамках этого также разрабатывается отдельный проект планировки и межевания территории.
По словам министра, работа над изменениями практически завершена. Он предложил не останавливать продвижение данного значимого для региона проекта, а связать дальнейшие решения с внесением необходимых изменений в договор КРТ. И.о. министра градостроительной деятельности Сергей Попов также выразил поддержку проекту, отметив необходимость уточнения параметров участка. Он указал, что изменения в проект планировки поступили на рассмотрение незадолго до заседания, и окончательные параметры требуют дополнительной проработки, особенно в связи с вопросами, связанными с дорогой.
Егор Поляков предложил отразить все необходимые действия в дорожной карте. Он подчеркнул, что, поскольку работа над проектом уже началась, останавливать ее не следует, однако условия и дальнейшие шаги необходимо зафиксировать в дорожной карте. В результате заявка была одобрена.
Ранее сообщалось, что всего Совет одобрил 19 инвестиционных проектов общей стоимостью более 8,6 миллиарда рублей. Теперь внимание общественности приковано к дальнейшему ходу реализации данного научного центра, который, безусловно, может стать важным вкладом в развитие науки и образования в регионе.