Современные жилые комплексы, которые будут введены в эксплуатацию в период с 2024 по 2026 годы, сталкиваются с рядом специфических технических уязвимостей. Причиной этому стали значительные изменения в цепочках поставок, а также переход на альтернативные строительные материалы. Как сообщает ProGorodNN.Ru, застройщики, стремясь сохранить маржинальность на фоне растущих затрат, часто экономят на скрытых работах, которые невозможно оценить при первом осмотре квартиры.
Одной из самых заметных проблем, с которой сталкиваются новоселы, является недостаточная звукоизоляция, даже в объектах бизнес-класса. Использование облегченных межквартирных перегородок и нарушение технологии устройства "плавающего пола" приводят к тому, что шум от соседей значительно превышает допустимые нормы. Кроме того, нередко возникают дефекты в работе вентиляционных систем: в высотках наблюдается эффект обратной тяги, из-за чего посторонние запахи беспрепятственно распространяются по всем этажам.
Независимые строительные аудиторы фиксируют рост числа претензий к отделке на 30% по сравнению с объектами, построенными пять лет назад. Эксперты отмечают, что девелоперы сокращают сроки просушки монолита, что приводит к образованию микротрещин и отслоению штукатурки в первые полгода эксплуатации. Усугубляет ситуацию также дефицит квалифицированных кадров на стройплощадках, что ведет к нарушениям базовых ГОСТов.
Интересно, что средняя площадь квартир в новостройках к 2024 году сократилась до исторического минимума в 45 квадратных метров. Это вынуждает проектировщиков жертвовать эргономикой технических зон ради увеличения жилого пространства. Для справки, по российскому законодательству гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование дома составляет три года, а на сами конструктивные элементы — пять лет. При обнаружении проблем в этот период собственники имеют право требовать от застройщика безвозмездного устранения дефектов или денежной компенсации.